体験談!頭金0円で購入可能な投資不動産を先に買われてしまった

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不動産投資は、サラリーマン(会社員)の強みを活かした
個人資産を最大にレバレッジできる投資です。

個人では数千万円を借りることができないと思いますが、
不動産という担保があり、会社員という保証があるため
数千万円単位のお金を借りることができます。

私の場合では、自宅のローンが残っていますが、
まだ借入余力がある状態です。
それなら、これだ!と思えた物件に出会えたら
投資不動産として購入した方が得です。

設立20年で年商100億円を超え、
非常に能力が高い創業社長は
成功の秘訣が2つあったとおっしゃっていました。
2つの内の1つは、
「めいいっぱい借入したこと」
です。
ちなみに2つ目は
「人への投資を怠らなかったこと」
です。この投資は金銭というよりも
コミュニケーション量やビジョンづくり、
コアバリューの確立等です。

話は戻ります。
私はハワイの物件から都内の物件まで何度も内覧をし、
業者とも話し合っています。
よって、少しは知識もついてきました。

投資用の不動産は頭金として購入価格の
10%~20%が必要と言われますが
・借主の条件が良いこと(所得や勤務先等)
・物件自体が良いこと
により、手数料だけで購入できる銀行があるのです。

それなら、これだ!と思えた物件を見つけて
手数料だけで購入可能で、
月々の支払がマイナスにならなければ
投資用の不動産は買うべきと言えます。

時折、投資用の不動産のWEBページを見ています。
最も見ているのが、
楽待です。
こちらです。
https://www.rakumachi.jp/

現在の都内の不動産は10年前と比べて上がっています。
これだ!と思える物件はほとんど見つけれないのですが。。。
先日見つけたのです。

・東京都23区内で駅徒歩1分(駅目の前)
・築11年で20戸数以上のマンション
・1LDK、33㎡で1,580万円
良い条件ですよね。
これだ!と思いました。
即問い合わせしました。

担当者とメールで何度かやりとりさせていただき
いざ内覧日を決めようとしたら
先約があるとのこと。
仕方ないので、その後日に日程を合わせましたが、
その先約で内覧した方が申し込んだのです。
残念です。。。

今回は購入に至らず悔しい結果となりましたが、
物件が良かったこともあり、
頭金0円で購入が可能だったことは
良かったです。

シミュレーションしていただいた手数料です。
頭金0円
購入時仲介手数料576,720円
ローン事務手数料108,000円
印紙代30,000円
不動産登記費用200,000円
火災保険料20,000円
不動産取得税100,000
購入時の費用合計1,034,720円
でした。

借入期間30年で設定しても月の収支がプラスです。
(賃料を相場より安くしてもプラスです)

ここまでシミュレーションを出してもらうためには
情報開示が必要です。
メール上で
年齢、住所(何丁目単位)、勤務地 (何丁目単位)、
年収、勤務先、既存借入額、毎月のローン返済金額、
毎月の賃料収入額、自己資金投入可能額、
所有不動産の詳細(賃料、場所、広さなど)
等を伝えています。

これなら。。。と意気込んでいたのですが
残念です。

引き続き、物件を探して投資不動産を手掛けたいと思います。

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