体験談!立地が良く、資産価値があるなら家は買うべき

スポンサーリンク

家は買うのが良いのか?賃貸が良いのか?
それぞれにメリットデメリットがあり、人によって買った方が良いという場合と買わない方が良いという場合があります。

私は、実際に分譲マンションを購入しましたが、
私としては買った方が良かったです。

まず、家を買って最もびっくりしたのが、想像以上にお金がかかる点です。
購入額以上お金がかかるのはわかっていましたが。。。

体験談でいきます。
購入額以上にかかる分としては
1)購入時のローン契約手数料
家を買う際にローンを組んだ際の手数料だけで100万円超かかりました。
2)ローンの金利手数料
6,700万円の家ですが、35年払いだとローンの金利手数料で1,000万円くらいです。変動金利で一般的に安い金利なのに、大きな金額です。
3)修繕費
年間24万円くらいですので、35年住むと840万円かかります
3)固定資産税
年間6.4万円です。35年住むと224万円です。

つまり、賃貸でなく購入すると、購入金額が6,700万円でも
35年住むと、別途2,000万円以上かかり、実際は9,000万円くらい支払うことになります。
購入後、体験して感じましたが、
購入額の1.3倍くらいは実際かかるということです。
(早期完済などすればローンの金利手数料は減ります)

賃貸の場合であれば、家賃と共益費と更新費用しかかかりません。
9,000万円÷35年=約年間257万円 毎月約20万円の家賃のところに住むのと同等です。
もし今の家を賃貸するとなると相場では25万円~30万円だと思うので購入したほうが割安に住めていることになります。

しかし、購入の場合の一番のネックは変化できないことです。

転勤になる、部署異動で働き方が変わる、子供ができる&大きくなるなどのライフスタイルの変化に対応できないのです。
これが、購入した場合の一番のデメリットです。
変化が激しい時代ですので、引っ越ししやすい賃貸に住む続けるという選択は間違っていないと思います。

現状4人家族で3LDKですが、子供がまだ小さいこともあり2部屋使っていません。
賃貸だったら1LDKに住んでいて良い状態です。この分無駄ですよね。
また、子供が大きくなって家を出たら、夫婦2人なら1LDKで十分です。
つまり、35年住むしても実際に3LDKを使う期間は子供が小学校5年~大学生くらいまでとすると12年くらいです。。。。あれれ。。。。賃貸でライフスタイルに応じて臨機応変にした方がお得なのでは?とちょっと頭をよぎりました。。。

住宅購入当初の頃は私は日々全国に出張(始発も多い)でしたので、東京駅と羽田空港にアクセスの良い都心部に住むことが家賃が高くても効果的でした。
今は、働き方改革&ICT化でテレビ会議が多数になり出張が減り。。。始発に新幹線に乗ることも全く無くなりました。そうなると都心部に家を購入したメリットはあまりないです。
都心から少し離れて安価な場所に住む方が経済的に良いように思います。

このように住宅を購入してしまうと変化に対応できないので、
変化が多い方、特に転勤可能性がある方は家の購入は控えたほうが良いかもしれません。

ただ、私の結論はタイトルの通り、
「立地が良く、資産価値があるなら家は買うべき」です。

購入した分譲マンションは都心部で立地が良いです。人口が近年増加していますし、今後数十年人口増が見込める場所です。しかも、不動産価格が上がりきる前に購入しているので、
今売った場合、購入額と同額程度で売れると思います。10年後、20年後はどうかというと、おそらく、購入額の20%減くらいで売れると思います。
そうなると、いま支払っている家賃は資産形成になっていることになるのです。

重複してしまう部分もありますが、
家を買うべきかの答えは
1)人によって買った方が良いという場合と買わない方が良いという場合がある
2)買わない方が良いと言えるのは、「引っ越しを必要とする転勤の可能性がある場合」、「資産価値が低い物件」、「ライフスタイルやワークスタイルが激しく変化する可能性がある場合」だと思います。
3)買った方が良いと言えるのは、何よりも「資産価値が高い物件(20年後も価格が下がりづらい)」だと思います。

資産価値が高い物件であれば、いざとなれば物件を売ることで流動性の高い生活ができます。よって、これだと確信をもって買いたいと思う物件を見つけた際は購入したほうが良いと思います。異なる視点では、住宅購入が大きなお金を個人で借りれるチャンスですので資産のレバレッジができる貴重な機会です。

私の場合
・引っ越しを必要とする転勤の可能性がない
・資産価値が高い物件
です。ライフスタイルやワークスタイルは大きく変化していますが、転勤は無く、資産価値が高いので、資産のレバレッジができ、買って良かったと思ってます。

ランキング参加中です!クリックが励みになります

ランキング参加中です!クリックが励みになります

にほんブログ村 株ブログへ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

当内容が良いと思っていただけたら周りの方にも共有をお願いします。
当ブログを通じて多くの人が株式投資等に取り組み、日本の金融市場が活性化し、より豊かになれば幸いです。

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする